Acheter une maison ou un immeuble à revenus en premier?
📅 7 août 2026
⏱ Temps de lecture: 4 minutes
🏷 Catégorie: Journal
👋Introduction
Plus j’économise, plus l’urgence d’acheter grandit. Je ne veux pas laisser mon argent grandir dans mon CELIAPP, mon temps presse pour investir en immobilier. Pourquoi? Parce que j’ai fait le choix d’avoir ma maison avant d’avoir mon premier enfant. Ma conjointe (Rose) et moi voulons notre premier enfant entre 28 et 31 ans. C’est Rose qui m’a appris que c’est mieux pour le corps de la femme et la santé de l’enfant. Moi ça me va, je m’imagine déjà à 50 ans faire le party avec mon ou ma jeune de 20 ans. L’urgence s’intensifie quand on pense que c’est avant cet enfant que notre couple a le plus de temps, le moins de responsabilités et la possibilité d’échouer sans répercussions graves. Avons-nous le temps d’acheter un immeuble à revenus avant la maison? Avant de regarder les 2 options, j’aimerais vous présenter ce que mon père m’expliquait plus tôt cette semaine.
📝Développement
La fameuse mise de fond
Pour évaluer les options devant nous, on doit parler d’argent. La mise de fonds joue un rôle crucial dans le choix de la propriété. La meilleure stratégie à adopter pour quelqu’un qui commence en immobilier, c’est d’habiter dans son immeuble à revenus. Dans le tableau ci-haut, on voit que les 4 premières options nous offrent une mise de fonds minimale de 10% et moins, à condition d’habiter dans un des logements. De plus, les options à 5% valent seulement pour le premier 500 000$. Pour maximiser la création de la valeur, on peut penser à faire comme mon père, acheter un 4 logements, habiter dedans donc 10% de mise de fonds, et construire 2 logements supplémentaires.
Option 1 — Acheter une maison
La maison est l’option plate à mon avis. C’est le parcours classique, c’est simple. Elle permet d’avoir son espace, son intimité, sa pleine liberté : avoir une cour, un garage, un cabanon, un terrain gazonné, une piscine etc. La maison est plus simple à gérer qu’un immeuble à revenus parce qu’il n’y a pas de locataires. C’est le nid parfait pour fonder sa famille. Par contre, malgré sa prise de valeur avec le temps (ou pas), elle ne génère aucun revenu mensuel. Je crois que la maison, comme première propriété, est financièrement moins optimale pour l’atteinte de nos objectifs de couple. Mon collègue a acheté sa première maison à 25, mais il a des objectifs différents, il veut entre autres avoir une famille de 5 enfants minimum. Si vous choisissez la maison, vous remboursez progressivement l’hypothèque et vous investissez tranquillement ce qu’il vous reste ailleurs.
Option 2 — Acheter un immeuble à revenus et y habiter
L’immeuble à revenus est le chemin que je souhaite emprunter. Rose et moi nous sommes dit que dans le pire scénario, nous achèterons un duplex et aurons notre premier enfant dedans. En prenant ce chemin, on devient propriétaire et investisseur en même temps. L’immeuble est un actif qui génère des revenus. Il faut cependant renoncer à l’intimité, l’espace et la liberté qu’offre la maison, quoiqu’en duplex c’est un bon compromis. Il faut aussi gérer les locataires, l’entretien, les imprévus etc. Le plus grand avantage est le levier financier que permet cet actif, en le refinançant, une infinité de projets s’ouvrent à vous. Si vous choisissez l’immeuble à revenus, les locataires participent au remboursement de l’hypothèque et vous accumulez l’équité en réfléchissant au prochain achat, tout en conservant l’immeuble. À mon avis acheter un immeuble à revenus et y habiter est un sacrifice qui en vaut la peine. J’ai fait un article complet qui explique le succès en immobilier de mon père et pourquoi je crois autant à l’immobilier.
💡Ce que j’ai appris
J’ai appris que les pourcentages nécessaires de mise de fonds minimale sont diminués lorsqu’on est propriétaire occupant. Mon premier achat immobilier ne doit pas nécessairement être la propriété dans laquelle je veux finir ma vie. Il doit être celui qui va m’aider à construire la vie que je veux. Je pensais qu’un immeuble à revenus demandait beaucoup plus de mise de fonds, finalement ça m’encourage à en acheter un plus tôt. Je veux personnellement regarder pour un triplex ou un quadruplex comme première acquisition à cause des revenus potentiels plus importants qu’un duplex lorsque je vais déménager dans ma maison. J’ai encore beaucoup à apprendre. Je vais certainement passer plus de temps à étudier ce que je trouve sur Centris.
🎯Prochaines étapes
☐ Étudier le marché actuel des immeubles à revenus
☐ Apprendre Rank Math
☐ Écrire d’autres articles
☐ Mettre sur pied ma première application
💬Citation de fin
« Price is what you pay. Value is what you get. » — Warren Buffett
Alex
Électrotechnicien • Investisseur • Entrepreneur en devenir
📍 Retraite OPC
